Tahliye taahhütnamesi ne zaman geçerlidir?
Kiracının yazılı tahliye taahhüdünün geçerlilik şartları ve kiraya verenin izleyebileceği yollar.
Yazılı şekil
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair taahhüdü yazılı olarak vermesi gerekir. Taahhüdün kiralananın kiracıya teslim edilmesinden sonra verilmiş olması geçerlilik bakımından önemlidir.
Tarih unsuru
Taahhütnamede boşaltma tarihi açık ve belirli olmalıdır. Taahhüt tarihinin boş bırakılması veya sözleşme ile aynı anda imzalatılması uyuşmazlıklarda geçerlilik tartışmalarına yol açar.
Bir aylık süre
Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibine veya tahliye davasına başvurmalıdır. Bu süre kaçırılırsa kira sözleşmesi bir yıl uzamış sayılır ve taahhüde dayanılarak hemen işlem yapılamaz.
Arabuluculuk
Kira uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır; ancak tahliye taahhüdüne dayalı icra takipleri bakımından ayrı kurallar uygulanır.
Uygulamada dikkat edilenler
Yargıtay uygulamasında kira sözleşmesiyle aynı anda imzalanan tahliye taahhütnameleri, kiracının baskı altında imzaladığı kabul edildiğinden geçersiz sayılmaktadır. Taahhütnamedeki tarihin boş bırakılması veya sonradan doldurulması iddiaları ispat bakımından önem taşır.
Yasal dayanak
- TBK m. 352/1
- Yazılı tahliye taahhüdüne dayalı sona erme.
- TBK m. 347
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında bildirim yoluyla sona erme.
- TBK m. 350
- Gereksinim ve yeniden inşa nedeniyle tahliye.
- İİK m. 272–275
- Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi.
- HUAK m. 18/B
- Kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk.
Süreler ve önemli tarihler
- Taahhüt edilen tarihten sonra takip veya dava
- 1 ay (TBK m. 352/1)
- Tahliye emrine itiraz
- Tebliğden itibaren 7 gün
- Gereksinim nedeniyle tahliye davası
- Sözleşme bitiminden itibaren 1 ay
Adım adım süreç
- Taahhütnamenin tarihinin ve şeklinin incelenmesi.
- Tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra takibi veya dava.
- Kiracının itirazı hâlinde itirazın kaldırılması talebi.
- Tahliye kararının infazı.
Sıkça sorulan sorular
Kira sözleşmesiyle birlikte imzaladığım taahhüt geçerli mi?
Uygulamada genellikle geçersiz kabul edilir; taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması gerekir.
Bir ay süresi kaçırılırsa ne olur?
Taahhüde dayalı tahliye hakkı o dönem için kullanılamaz; diğer tahliye sebepleri değerlendirilebilir.
Ev sahibi kiracıyı zorla çıkarabilir mi?
Hayır; tahliye ancak icra veya mahkeme kararıyla yapılabilir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir. Hak kaybı yaşamamak için somut durumunuza özel hukuki danışmanlık alın.